Proceso de compra en España | Desde la orientación hasta la transferencia

Esta página describe el proceso de compra de una vivienda en España en 10 pasos. Es importante informarse sobre los pasos necesarios para poder prepararse adecuadamente. El proceso de compra puede durar desde unas pocas semanas hasta varios meses, dependiendo de factores como la disponibilidad de la propiedad, la gestión de la documentación legal y la financiación. El mercado inmobiliario español presenta una serie de características únicas que ofrecen oportunidades a los inversores, siempre que se preparen bien y tengan en cuenta los retos y riesgos específicos.

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Su socio inmobiliario de confianza

En primer lugar, le ofreceremos una breve descripción general de todos los pasos a seguir. Queremos ayudarle a comprender mejor las consideraciones financieras y legales.

Servicios
1. Orientación
¿Buscas la ubicación perfecta para tu futuro hogar?
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2. Contrato de reserva
Confirmar el acuerdo verbal con el vendedor y retirar temporalmente la propiedad del mercado.
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3. Número NIE
Obtener un número de identificación único para extranjeros, requisito indispensable para cualquier transacción financiera en España.
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4. Abogado
Garantizar una compra legal y financieramente sólida mediante una investigación exhaustiva de la propiedad y del vendedor.
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5. Hipoteca
Cómo obtener una hipoteca en España o los Países Bajos. Así funciona.
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6. Contrato de compraventa
Redactar un acuerdo formal que establezca todas las condiciones para la compraventa de la vivienda.
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7. Notario
Formalización de la transferencia de propiedad mediante la firma de la escritura notarial.
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8. Inscripción
Inscripción formal de la propiedad en los registros oficiales españoles para salvaguardar los derechos de propiedad.
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9. Pago de impuestos
Cumplimiento de las obligaciones fiscales tras la compra de un inmueble en España.
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10. Transferir
Formalización oficial de la compra y transferencia de la propiedad al nuevo propietario.
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1. Orientación a la inversión

Vamos a buscar tu lugar favorito.

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Determinación de la ubicación

España cuenta con diversas regiones, cada una con sus propias características, precios y oportunidades de inversión. Considere dónde desea invertir: una ciudad vibrante como Barcelona o Madrid, una región costera turística como la Costa del Sol o una zona más tranquila como el interior de Andalucía. Investigue factores como la economía local, la popularidad de la región entre inquilinos o turistas, el clima y la proximidad a servicios como tiendas, colegios y centros sanitarios.

Presupuesto

Determina tu presupuesto total para la compra y todos los gastos adicionales, como impuestos, honorarios notariales y reformas. Considera las opciones de financiación, como una hipoteca en España o tus propios fondos. Asegúrate de elaborar un presupuesto realista que contemple gastos imprevistos.

Tipo de alojamiento

Decide qué tipo de propiedad buscas: un apartamento en la ciudad, una villa independiente en la costa, una finca en el campo o una casa de vacaciones en una zona turística. Considera también el tamaño de la propiedad, el número de dormitorios y baños, si cuenta con piscina, jardín o balcón, y otras características importantes.

Operamos en estas regiones. Haz clic en una zona para explorar las opciones locales y encontrar la casa ideal en el barrio que mejor se adapte a tus necesidades.
¿Tienes dudas sobre qué opción elegir? Con gusto te informaremos sobre las ventajas y desventajas y te ayudaremos a tomar una decisión bien fundamentada. Además, estaremos encantados de mostrarte diversas opciones para que siempre estés bien informado.

Propiedades 10
Costa Blanca Norte
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Propiedades 23
Costa Blanca Sur
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Propiedades 39
Costa Calida
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2. Proceso de reserva

Cuando ahí acuerdo verbal Una vez acordado el precio de venta y aceptado el vendedor, el agente inmobiliario solicitará la firma de un contrato de reserva. En este caso, es habitual abonar un depósito de reserva de entre 3.000 y 6.000 euros.

Este depósito de reserva garantiza que la propiedad se retire temporalmente del mercado y deje de anunciarse.

Leer más sobre esto

¿Qué trámites son necesarios tras la firma del contrato de reserva?

Tras la firma del acuerdo, necesitará lo siguiente. Podemos encargarnos de todo o ayudarle a gestionarlo.

NIE - Número

Al comprar una vivienda en España, solicitar un número NIE es inevitable.

Más Información

Abogado o Gestor

Garantizar una compra legal y financieramente sólida mediante una investigación exhaustiva de la propiedad y del vendedor.

Más Información

¿Hipoteca, sí o no?

Estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestro asesor hipotecario, quien revisará todo con usted previa cita.

Más Información

6. El contrato de compraventa privada

Esto se asemeja mucho al contrato de compraventa utilizado en los Países Bajos. Una vez finalizada la fase de reserva, llega el momento del contrato de compraventa privado. (Contrato Privado de Compraventa) para redactar y firmar. Su abogado también puede desempeñar un papel importante en esto. Durante esta fase, su abogado puede negociar los términos específicos de la venta con el vendedor (o su abogado).

Más información sobre esto
Formulario de solicitud Concepto de acuerdo mediante apretón de manos
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Del Contrato Privado de Compraventa a la Escritura

Todo sobre el notario en España

7. Notario

Formalización de la transferencia de propiedad mediante la firma de la escritura notarial.

Función del notario

El notario verifica la identidad de las partes y se asegura de que la escritura de propiedad esté firmada correctamente. Sin embargo, el notario no tiene la obligación de verificar si la propiedad está libre de deudas.

Finalización del pago

En el momento de firmar la Escritura, se debe abonar el resto del precio de compra (la cantidad de reserva previamente depositada y el pago inicial se deducen naturalmente del precio de compra), a menudo mediante un cheque bancario garantizado.

Transferencia de propiedad

El nuevo propietario recibe las llaves del inmueble y una copia del título de propiedad (copia simple), con la que puede acudir a las autoridades municipales para realizar los trámites administrativos correspondientes.

Nota de registro simple

8. Registro de la escritura de propiedad

Tras firmar la escritura pública ante notario, podría parecer que todo está resuelto y que el notario español se encarga de la inscripción en el registro de la propiedad, pero no es así. La escritura aún debe inscribirse. 

España cuenta con dos agencias para esto:

Registro de la Propiedad

Catástrofe

Más información sobre esto

9. Pago de impuestos

En función del precio de venta que conste en la nueva escritura, deberá presentarse la declaración del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Un abogado puede gestionar esta declaración. El importe del ITP depende de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda y deberá abonarse en un plazo de 30 días desde la firma ante notario.

Más información sobre impuestos

10. Transferir

¡Y por fin llegó el momento! La transferencia del inmueble. Transferencia (o cesión) es el término que se utiliza para la firma de la escritura de compraventa definitiva. La transferencia se realiza en la fecha estipulada en el contrato, generalmente dos o tres meses después de la firma del contrato preliminar de compraventa (aunque esta fecha puede modificarse).

En el momento de la transferencia, se firma la escritura de compraventa, se transfiere la propiedad legal del inmueble y se paga el precio total de compra más otros gastos como los honorarios del notario, los impuestos y las tasas (aunque estos también pueden pagarse posteriormente).

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