Por 10 errores comunes al comprar una casa en España y cómo evitarlos
¿Sueñas con una segunda residencia bajo el sol español? ¿Una inversión junto al mar o una casa preciosa para vivir permanentemente? Cada vez más holandeses eligen España, ¡y con razón! Sin embargo, muchos compradores cometen errores sin darse cuenta al comprar una casa en España. Al fin y al cabo, comprar una propiedad en el extranjero implica algo más que en los Países Bajos. En este blog, compartimos 10 errores comunes al comprar una casa en España y cómo puedes evitarlos fácilmente.
1. No busque asesoramiento legal.
En España, es fundamental contar con un abogado independiente. Este revisará que todos los permisos estén en regla, comprobará si existen deudas sobre la propiedad y le guiará durante todo el proceso. Sin asesoramiento legal, se corren riesgos innecesarios que pueden evitarse fácilmente.
2. Solicitar el número NIE demasiado tarde.
Por cada compra en España, hay un Número NIE (Número de Identificación de Extranjero) Obligatorio. Sin este número, simplemente no podrá comprar una vivienda. Así que solicítelo a tiempo; por supuesto, podemos ayudarle con esto.
3. Enamorarse de las fotos sin conocer el entorno.
Una casa puede verse perfecta en las fotos, pero el entorno es igual de importante. ¿Está ubicada en una calle concurrida, por ejemplo? ¿Cómo es el ambiente por la noche? ¿Y qué servicios ofrece? Por lo tanto, busque el consejo de un agente inmobiliario local que conozca bien el barrio.
4. No tenga en cuenta los costos adicionales.
El precio de venta no siempre es el precio final. Considere los impuestos, los honorarios del notario, la asistencia legal y los posibles costos de financiación. Calcule aproximadamente un 13% a 14% adicional sobre el precio de compra. La transparencia en este aspecto es fundamental, y nosotros la garantizamos.
5. Esperar que todo funcione como en los Países Bajos.
El mercado inmobiliario español tiene normas, costumbres y estructuras propias. Por ello, es recomendable contar con la ayuda de un especialista local que le guíe paso a paso y conozca todos los posibles problemas.
6. Mal momento para verlo
En verano hace calor y hay mucha gente, mientras que en invierno algunas zonas parecen desiertas. Esto crea una imagen distorsionada. Un buen agente inmobiliario te dirá con honestidad cómo es la situación durante todo el año, no solo en temporada alta.
7. Hacer negocios con agentes inmobiliarios poco fiables.
Lamentablemente, aún existen personas sin las licencias ni la ética necesarias. Por lo tanto, elija siempre un agente inmobiliario certificado. Tomas & Fem Casas está afiliada a VastgoedNED, API y CEPI, entre otras, así que puede tener la seguridad de estar en buenas manos.
8. Olvidé consultar las posibilidades de alquiler.
¿Está considerando alquilar (parcialmente)? Entonces es importante saber si está permitido y si se requiere un permiso. Le asesoramos personalmente al respecto para que no tenga sorpresas.
9. Falta de atención a los cargos por servicio y a la comunidad.
En los apartamentos o casas de los complejos turísticos, es común pagar gastos comunes. Asegúrese de estar bien informado al respecto. Esto evitará gastos inesperados y le permitirá saber a qué atenerse.
10. Esperar demasiado para hacer una reserva
El mercado inmobiliario español está en pleno auge. Las propiedades más demandadas, sobre todo las que están junto al mar o con vistas, se venden rápidamente. Si encuentra alguna que le interese, conviene reservarla mediante un contrato de opción de compra, que incluso puede realizarse a distancia.
¿Quieres evitar errores al comprar una casa en España?
En Tomás y Fem Casas Le acompañamos de forma personalizada, transparente y profesional durante todo el proceso de compra de una vivienda en la Costa Blanca o la Costa Cálida. Desde la primera toma de contacto hasta la entrega de llaves. Estamos a su disposición.
Haz clic en el botón de abajo para obtener más información sobre cómo funciona el proceso:
¿Alguna pregunta? ¿O tiene curiosidad por la selección actual?
No dude en ponerse en contacto con nosotros o programar una reunión introductoria sin compromiso.
¡Nos vemos pronto en España! ☀
Palabra clave de la discusión